The 2024 USA Housing Trend: Renting Over Buying

照片由 AI-generated Images 提供

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Published On: 12月 5, 2023By Tags:

2024 年美国住房趋势: 租房胜于买房

进入 2024 年,美国住房市场正在发生重大转变。在经济温和增长、失业率略有上升的背景下,抵押贷款利率开始从高位回落,改变了购房与租房的成本效益分析。预计 2024 年的平均抵押贷款利率为 6.8%,年末利率为 6.5%,而 2023 年的平均抵押贷款利率为 6.9%,年末利率为 7.4%。然而,这一趋势并未造成购房热潮。相反,随着待售房屋数量的持续下降,预计房屋销售将保持相对稳定的水平,房价也将略有调整。

冷却器租赁市场趋势

租赁市场的降温凸显了这种向租房的转变。在经历了 2021 年中期至 2022 年中期的租金两位数增长后,租赁市场已开始趋于稳定,预计 2024 年的租金要价中位数年降幅将为-0.2%。新建多户住宅单位的供应推动了租赁市场的发展,2023 年第三季度,新建多户住宅单位的年竣工量将达到 38.5 万套。尽管供应量增加,但预计 2024 年的租金要价中位数只会略低于 2023 年的水平,在大多数市场中,租房仍然是比买房更经济实惠的选择。

首次购房者面临的挑战

对于首次购房者来说,市场仍然充满挑战。2023 年,典型待售房屋的月平均融资成本将超过 2240 美元,占典型家庭收入的近 37%。预计到 2024 年,这一比例将下降到略低于 2200 美元,但仍接近收入的 35%。这种经济负担在年轻人群中尤为明显,他们发现拥有住房的障碍越来越难以克服。因此,他们更有可能长期租房居住。

Proptech 和投资者的发展机遇

针对这些趋势,物业科技公司找到了创新的沃土,尤其是在简化租赁流程和更有效地管理物业方面。鉴于对租赁物业的强劲需求,投资者也看到了提高租赁投资回报的机会。

市场适应性和未来展望

开发商、房地产中介、城市规划者和地方政府正在适应这些变化,更加注重建设租赁单元,并调整住房政策,以满足日益增长的租赁住房需求。

总之,在抵押贷款利率上升和首次购房者面临挑战的环境推动下,2024 年的美国房地产市场将向租赁市场倾斜。这种不断变化的格局为房产科技公司和投资者带来了重大机遇,但也要求其他市场参与者做出调整。尽管在确保优质租赁物业的充足供应方面存在挑战,但租赁趋势很可能在未来几年内推动房地产的发展。

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