An in-depth look at how the rise of remote work is reshaping urban economies, with a focus on office real estate and demographic shifts.

照片由 AI-generated Images 提供

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Published On: 11月 26, 2023By Tags: ,

远程工作的回声: 改变城市和房地产

这篇文章探讨了远程工作对城市经济的深远影响,重点关注办公室占用率下降及其连锁反应。文章强调了写字楼物业市场的急剧变化,包括建筑价值和占用率的急剧下降,并探讨了城市在应对全球向在家办公转变所形成的新格局时所面临的更广泛的经济影响。

大流行病的变革性影响

COVID-19 大流行催化了工作文化的巨变,远程办公成为一种极具吸引力的常态。2020 年至 2022 年,办公楼的出勤率急剧下降,比大流行前下降了 30%。到今年 7 月,全球大公司中只有 37% 的员工重返办公室,这一趋势得到了员工和高层管理者的大力支持。这种向远程办公的转变不仅影响了公司的日常运营,也极大地改变了对办公空间的需求。

对办公物业市场的影响

美国写字楼市场的房产价值已大幅下降 40%。到 2022 年,商业地产价格将下跌 9%,而且预计跌势还将继续。据摩根士丹利(Morgan Stanley)称,违约风险正在增加,尤其是到 2025 年底,企业将面临累计 1.5 万亿美元的房地产债务负担。美联储的货币紧缩政策加剧了这一局面,利率达到 2001 年以来的最高水平,使商业房地产行业的借贷双方的处境更加复杂。

empty car parking near a modern multi-storey business center

郊区化: 人口结构的转变

郊区生活的趋势在美国尤为明显:2020 年至 2022 年中期,纽约市和旧金山的人口将分别减少 5%和 7%。这种转变主要影响到房价高、办公楼密集的城市。因此,许多居民搬到了生活成本明显较低的郊区,导致城市人口减少,并相应地影响了对市中心房产的需求。

远程办公与房地产的全球视角

麦肯锡的分析报告对世界主要大都市作出了暗淡的预测,预计远程办公的兴起将导致 8000 亿美元的总损失。旧金山和纽约等城市的办公空间需求预计将出现最大降幅,降幅分别为 22.4% 和 17.6%。这一趋势并不局限于美国,欧洲城市也经历了类似的模式,凸显了全球商业地产需求的转变。

A man working from home with a dog

办公空间的未来

为了应对不断变化的需求,城市和企业正在重新考虑办公空间的使用。将空置办公空间改建成住宅单元或综合开发项目的趋势日益明显。这种转变不仅是对办公空间需求下降的回应,也是解决许多城市地区住房短缺问题的战略举措。这种转变可以使城市景观更加多样化,适应性更强,从而更好地满足居民和企业不断变化的需求。

适应新的经济现实

向远程工作的不断过渡正在重塑城市经济和房地产市场。这是一个充满挑战和机遇的时代,要求企业、城市规划者和政策制定者都要有创新的解决方案和适应性战略。这一时期标志着我们对工作、生活和城市空间使用方式的一个重要转折点。

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