The 2024 USA Housing Trend: Renting Over Buying

Fotografía cortesía de AI-generated Images

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Published On: diciembre 5, 2023By Tags:

Tendencia de la vivienda en EE UU en 2024: Alquilar antes que comprar

A medida que nos adentramos en 2024, el mercado de la vivienda en Estados Unidos está experimentando un cambio significativo. En un contexto de crecimiento económico modesto y desempleo ligeramente más alto, los tipos hipotecarios están empezando a retroceder desde sus máximos, cambiando el análisis coste-beneficio de comprar frente a alquilar una vivienda. En 2024, se prevé que los tipos hipotecarios se sitúen en una media del 6,8%, con una tasa a final de año del 6,5%, frente a una media del 6,9% y una tasa a final de año del 7,4% en 2023. Sin embargo, esta tendencia no está creando una prisa por comprar viviendas. En su lugar, se espera un nivel relativamente estable de ventas de viviendas y un ligero ajuste de los precios de la vivienda a medida que siga disminuyendo el número de viviendas en venta.

Tendencias del mercado de alquiler de refrigeración

Este cambio hacia el alquiler se pone de manifiesto en el enfriamiento del mercado de alquiler. Tras un periodo de crecimiento de los alquileres de dos dígitos entre mediados de 2021 y mediados de 2022, el mercado de alquiler ha comenzado a estabilizarse, y se espera un ligero descenso anual de la renta media solicitada del -0,2% en 2024. El mercado de alquiler está siendo impulsado por la oferta de nuevas unidades multifamiliares, con un ritmo anual de nuevas construcciones multifamiliares que alcanzará las 385.000 unidades en el tercer trimestre de 2023. A pesar de este aumento de la oferta, se espera que la renta media solicitada caiga sólo ligeramente por debajo de su nivel de 2023 en 2024, manteniendo el alquiler como una opción más económica que la compra en la mayoría de los mercados.

Retos para los compradores de primera vivienda

El mercado sigue siendo difícil para los compradores de primera vivienda. En 2023, el coste mensual de la financiación de una vivienda típica en venta superará los 2.240 dólares de media, casi el 37% de los ingresos de un hogar típico. Se espera que esta cifra descienda a algo menos de 2.200 dólares en 2024, todavía casi el 35% de los ingresos. Esta carga financiera es particularmente pronunciada entre los grupos demográficos más jóvenes, que encuentran cada vez más insuperables las barreras para ser propietarios de una vivienda. En consecuencia, es más probable que permanezcan en el mercado de alquiler durante períodos más largos.

Oportunidades de crecimiento para las proptech y los inversores

En respuesta a estas tendencias, las empresas de tecnología inmobiliaria están encontrando un terreno fértil para la innovación, en particular para agilizar el proceso de alquiler y gestionar las propiedades de manera más eficiente. Los inversores también ven oportunidades de aumentar la rentabilidad de las inversiones en alquiler, dada la fuerte demanda de propiedades en alquiler.

Adaptaciones del mercado y perspectivas de futuro

Promotores, agentes inmobiliarios, urbanistas y gobiernos locales se están adaptando a estos cambios centrándose más en la construcción de unidades de alquiler y ajustando las políticas de vivienda para satisfacer la creciente demanda de viviendas de alquiler.

En resumen, el mercado inmobiliario estadounidense en 2024 se inclina hacia el alquiler, impulsado por el aumento de los tipos hipotecarios y un entorno difícil para los compradores de primera vivienda. Este panorama en evolución presenta oportunidades significativas para las empresas proptech y los inversores, pero también requiere que otros participantes del mercado se adapten. A pesar de las dificultades para garantizar una oferta adecuada de propiedades de alquiler de calidad, es probable que la tendencia hacia el alquiler impulse la narrativa inmobiliaria en los próximos años.

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